Siga estes 5 passos e o seu lote, certamente, atenderá suas expectativas.
Não importa se o seu interesse é uma casa, apartamento ou um loteamento para compra. Se você vai fazer um investimento de alto valor, a primeira coisa a se fazer é avaliar o potencial de valorização.
Muita gente se pergunta sobre como escolher um lote para comprar. Será possível identificar uma boa oportunidade? A resposta é mais simples do que parece.
O desejo de construir uma casa exatamente como planejado é o principal motivo pelo qual as pessoas optam por investir em um loteamento. Porém, se a ansiedade falar mais alto, esse propósito pode se transformar em uma tremenda dor de cabeça.
Em meio às ofertas aparentemente atrativas, muitos compradores são seduzidos a investir todo o seu dinheiro na compra de um lote que pode estar com uma série de irregularidades ou que possua algum entrave junto à prefeitura.
Difícil imaginar como identificar estas armadilhas? Abaixo, selecionamos 5 passos para garantir que você não caia em nenhuma cilada e, acima de tudo, encontre uma oportunidade que atenda às suas expectativas:
1 - Como identificar a valorização de um lote para compra?
Não importa se o seu interesse é uma casa, apartamento ou um loteamento para compra. Se você vai fazer um investimento de alto valor, a primeira coisa a se fazer é avaliar o potencial de valorização.
Fique tranquilo! Não é preciso ser nenhum expert no mercado imobiliário para conseguir essas informações.
Basta dar uma voltinha pela região e pesquisar como é (ou pretende ser) o comércio local. Conversar com vizinhos e comerciantes, por exemplo, é uma ótima forma de obter essas informações. Há previsão para outros empreendimentos, linhas de ônibus, metrô, faculdades ou shoppings próximo ao imóvel de análise?
Com alguns minutos de bate papo e uma rápida busca no Google, você poderá avaliar se comprar o lote é realmente uma boa opção.
2 - Documentação
Antes de qualquer negociação, verifique se o espaço está registrado de acordo com as normas da Prefeitura. Confira nas certidões de propriedade, negativa de ônus e alienação se há alguma irregularidade e se o proprietário que consta na documentação é o mesmo que está vendendo. Atente-se sobre a localidade - é uma área de proteção ambiental ou nascente? No geral, a legislação impede que essas sejam ocupadas.
Mas calma! Se você está pensando onde conseguir a maior parte dessas informações, o Cartório de Registro de Imóveis é a resposta.
Para se ter uma ideia, a matrícula, é uma espécie de certidão de nascimento do bem e te dará informações como idade do lote, antigos donos e se há possíveis situações impeditivas à venda.
É claro que, contar com a ajuda de uma empresa sólida e de ampla experiência no mercado pode minimizar (e muito) os riscos, afinal, é sempre importante a realização de uma busca detalhada sobre a situação do lote que está prestes a adquirir.
3 - A compra do lote atende suas expectativas?
Ainda que não tenha iniciado as visitas, tenho certeza que você já consegue visualizar como a sua casa vai ficar depois de construída, certo? Agora, pense na frustração de não tirar o seu projeto do papel mesmo depois do lote comprado.
O Plano Diretor do RJ, determina qual o tipo de construção pode ser realizada em determinada área. Em algumas regiões, o plano limita a altura e a quantidade de andares que o imóvel poderá ter.
Por isso, saber se há alguma restrição quanto a construção antes de assinar o contrato, pode ser decisivo para garantir a sua satisfação com a compra.
4 - Abra sua mente para o novo, literalmente!
Não é novidade que empreendimentos e bairros em ascensão possuem preços mais acessíveis que os já tradicionais ou requisitados.
Por isso, dependendo do seu orçamento, amplie o raio de busca e esteja aberto a considerar a compra em novos bairros que não o pensando inicialmente, ou mesmo em regiões próximas. O mais importante é não ficar preso às ideias iniciais e ter base para comparação.
Porém, lembre-se do que destacamos no primeiro tópico deste artigo e avalie o potencial de valorização antes de fazer qualquer condição de compra.
Outro ponto importante é que, na maioria das vezes, estes novos empreendimentos possuem, além de preços mais acessíveis, uma metragem superior ao esperado.
5 - Lote Financiados
Por último e não menos importante. É necessário se atentar às modalidades de financiamento disponíveis para a compra do lote, por se tratar de um financiamento a longo prazo, isso pode interferir no seu orçamento.
Por isso, vale a pena consultar as opções disponíveis e refazer os seus cálculos:
Fique atento a uma questão: As parcelas do seu financiamento não podem ultrapassar 30% da sua renda familiar.
Viu só! Investir um tempo maior na visita e conhecer de verdade o lote que está pensando em comprar é a melhor maneira de fazer um bom investimento. O seu bolso e os projetos futuros vão agradecer.
Mas, não se esqueça! Para maior tranquilidade e segurança, conte com o auxílio de uma imobiliária de respaldo.
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