Comprar a Vista ou Financiar?

Na aquisição do imóvel, deve-se considerar as duas opções para efetivamente adquirir sua casa própria. Analise as informações com cuidado, já que cada alternativa possível tem suas peculiaridades. Confira e veja qual é mais adequada para sua situação!

Compra à vista

Por mais que sejam poucas as pessoas com o capital necessário para adquirir qualquer imóvel à vista, não podemos dizer que essa seja uma alternativa impossível.

Só é importante lembrar que, para a aquisição do primeiro imóvel, é possível usar o Fundo de Garantia de Tempo de Serviço (FGTS) para completar o valor que falta. Assim, quem tem dinheiro aplicado pode somar saldos e conseguir pagar à vista.

Quando vale a pena comprar à vista?

Obviamente, essa pergunta precisa ser feita por quem pensa nessa possibilidade. Você tem dinheiro suficiente para a compra? Essa é uma ótima notícia, mas tenha calma. Antes de mais nada, você precisa avaliar se:

- vai se descapitalizar completamente, ficando sem dinheiro para emergências;

- está perdendo uma boa lucratividade sem nenhuma contrapartida;

- seria melhor fazer a compra de forma planejada e deixar esse dinheiro render.

Quando você aplica seu dinheiro, tem um retorno, certo? Então imagine que você tem 200 mil reais rendendo 1% ao mês. Nesse caso, sua rentabilidade mensal é de 2 mil reais. Assim, se fizer um consórcio ou financiar sua casa pagando uma parcela em torno desse valor, seu investimento consegue, sozinho, cobrir os gastos. E isso sem que você perca nenhum centavo da quantia aplicada!

Entenda: quanto mais alto for o valor do imóvel, mais desvantagens você terá ao comprar à vista. Portanto, avalie com cuidado as condições. Mesmo que seja oferecido um desconto muito bom para a compra à vista, faça as contas e veja, na ponta do lápis, o que é mais vantajoso.

Financiamento

Você deve ter reparado que falamos bastante sobre essa opção ao longo do texto, não é mesmo? Isso porque, ainda hoje, é a mais comum. Nesse caso, é fundamental pesquisar bem para descobrir quais são os bancos que oferecem as melhores condições. Além disso, também aqui, o uso do FGTS é recomendado para diminuir o valor das prestações.

Na prática, os bancos exigem que a entrada seja de no mínimo 20% do valor total do imóvel. O problema é que as exigências não param por aí! Além disso, normalmente é estabelecido que o adquirente do serviço não pode comprometer mais de 30% da sua renda com a parcela do financiamento. No processo, são avaliados gastos como:

- comprometimento financeiro;

- total de dependentes;

- valores de contas mais fixas, como de água, luz e telefone.

Quando vale a pena financiar um imóvel?

Apesar de os juros imobiliários serem mais baixos que de outros tipos de empréstimos, ainda são considerados altos. Por isso, financiar só deve ser uma opção quando você precisa do imóvel imediatamente ou com uma urgência considerável. Isso porque você vai precisar de dinheiro para pagar taxas e impostos, além de dar conta do valor da entrada. E não se esqueça que o valor final vai sair bem mais alto que o preço inicial da compra.

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Uma ótima Leitura!