O sonho de muitas famílias brasileiras é sair do aluguel e comprar a casa própria. Para isso, é preciso ter organização financeira e buscar bons negócios, para não ter prejuízos que podem prejudicar todos os planos.
É comum ficar perdido nessa hora, sem saber como começar a se organizar. Quais imóveis procurar na região, seus valores justos e opções de pagamento também são dúvidas recorrentes para muitos compradores.
Pensando nisso, preparamos este post com 5 dicas para ajudar você e sua família nessa hora tão importante. Assim, sua negociação terá muito mais segurança e tranquilidade. Confira!
1. CRIAR UM CONTROLE DE GASTOS PARA ECONOMIZAR
A primeira dica para sair do aluguel e comprar a casa própria é se organizar para controlar os gastos. Dessa forma, é possível economizar o dinheiro que será investido no imóvel. Isso deve ser feito com antecedência e de forma detalhista.
Procure planilhas de gastos mensais na internet ou faça você mesmo a sua, adequando às necessidades e às despesas da família. Coloque tudo no papel e veja em quais pontos é possível gastar menos, principalmente naqueles itens que não são essenciais.
Tudo isso deve estar identificado para você saber o mínimo que deve gastar mensalmente. Primeiro, organize seus gastos fixos. Entre eles:
- aluguel;
- transporte;
- escola dos filhos;
- salário da empregada;
- condomínio;
- internet etc.
Depois, analise os gastos variáveis. É aqui que você pode definir como economizar, por isso, tente identificar o que não é fundamental ou o que está tomando muito do seu orçamento. São exemplos:
- água;
- luz;
- telefone;
- compras no mercado;
- alimentação diária.
Depois disso, crie um controle e tente fazer uma poupança para depositar um valor mensal — essa reserva será usada para o pagamento da sua casa própria. Isso ajuda tanto as pessoas que buscam uma compra à vista, como as que financiarão o imóvel.
2. PESQUISAR OPÇÕES E POSSIBILIDADES DE COMPRA
Depois de ajustar o seu orçamento e planejar as finanças, é hora de buscar as opções de imóveis na sua cidade. Separe os locais que são viáveis para você morar e liste todas as restrições, como:
- empreendimentos muito distantes do trabalho;
- locais com fama de violentos;
- bairros com pouca estrutura, sem instalações de água, energia elétrica, saneamento ou asfalto, por exemplo.
Tente separar as opções em que você deseja adquirir um imóvel e que não frustrarão a sua rotina. Assim, você evita uma compra por impulso em um local que não será viável para a moradia, ainda que o valor seja bom.
Faça uma pesquisa na internet, ou mesmo pelas imobiliárias locais, analisando imóveis no perfil que deseja adquirir, assim terá uma boa noção de valores recorrente ao local. Isso é importante para que você não pague muito caro, adquirindo um imóvel que está acima do valor real, o que pode acabar prejudicando o seu orçamento e economias.
Analisando frequentemente as opções de compra em cada bairro, você começará a entender o preço médio de cada local e saberá definir com mais tranquilidade e segurança se um imóvel está caro ou barato demais.
Imóveis na planta também são uma ótima opção para gastar menos e ter um bom retorno.
3. DEFINIR POSSIBILIDADES DE PAGAMENTO
Para sair do aluguel e comprar a casa própria, é importante se planejar para definir quais são as suas possibilidades de pagamento. Defina um valor máximo e também quais são as condições ideais: à vista, financiamento com bancos ou com construtoras.
Veja qual é sua margem financeira para desembolsar por mês no acerto das parcelas, o que também ajuda a filtrar as opções de imóveis disponíveis na sua cidade. Confira, com construtoras, quais são as condições de pagamento para empreendimentos na planta e as taxas cobradas.
Se você optar por um pagamento à vista, deve se planejar para juntar o dinheiro com antecedência e sempre ter uma reserva para eventuais emergências, como reformas e manutenção do imóvel. Essa opção de compra também possibilita uma margem maior de desconto.
Depois de escolhido o sistema de compra, você precisa analisar as melhores oportunidades. Por exemplo: financiamentos pelo Minha Casa Minha Vida podem trazer diversas vantagens em relação às parcelas, mas também há alguns empecilhos, como o valor máximo do imóvel.
Já o financiamento com uma construtora pode ter condições mais favoráveis e um prazo para pagamento que se encaixa no seu planejamento. Porém, é importante escolher uma empresa de confiança para não ter prejuízos com o descumprimento de prazos, por exemplo.
4. AVALIAR PROGRAMAS DE INCENTIVO
É comum que o governo disponibilize alguns programas de incentivo para quem quer sair do aluguel e comprar a casa própria. Existem várias modalidades e a melhor forma de conhecê-las é conversar com uma empresa que trabalhe nessa área.
Uma dessas possibilidades é o programa Minha Casa Minha Vida, em que o comprador recebe subsídios governamentais para facilitar o pagamento, principalmente nas faixas com rendas familiares mais baixas.
Também é possível procurar financiamentos habitacionais e imóveis que permitam a utilização do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) para abatimento nas parcelas ou, ainda, para o pagamento do valor da entrada do imóvel.
5. MANTER OS PAGAMENTOS EM DIA
A última dica para quem quer sair do aluguel e comprar a casa própria é manter os seus pagamentos em dia. Isso independentemente da forma que você escolher para quitar o seu imóvel, seja financiando em uma instituição financeira, seja parcelando com a construtora ou mesmo negociando com o proprietário.
A falta ou atraso nos pagamentos pode acarretar várias consequências negativas que podem frustrar o seu sonho. Você não quer lidar com multas, juros e até mesmo a perda do imóvel, dependendo das cláusulas contratuais, não é?
O pagamento atrasado de parcelas pode virar uma bola de neve. A dívida facilmente se torna muito alta e acaba prejudicando suas economias. Nesses casos, os compradores costumam optar por um empréstimo, o que compromete ainda mais o planejamento financeiro.
Portanto, se você quer sair do aluguel e comprar a casa própria, não esqueça de contar com uma empresa especializada no assunto. Ter uma equipe de profissionais preparados é garantia de um bom valor, pagamentos facilitados e todo o suporte nessa hora tão especial!
Se você ficou interessado no assunto e quer saber mais sobre nossos imóveis e empreendimentos, entre em contato conosco. Estamos preparados para tirar todas as suas dúvidas!
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